原****市中心店镇大元小学租赁权
网上拍卖出让须知
受****市中心店镇人民政府委托，本着“公开、公平、公正、诚实信用的原则”，出让人现通过网上竞价系统选定买受人，有关事宜公告如下：
*、拍卖标的基本信息
*、出让人：****市中心店镇人民政府
*、标的划分：本项目共分*个标的。
*、标的物详细情况及特别提示：
（*）原****市中心店镇大元小学租赁权，位于****市中心店镇大元村村北，包括：东多功能厅、教室、传达室、厕所，建筑面积约***.**㎡，学校占地面积约*.**亩；租赁年限**年，租金*年*交，第*年租金**%的合同履约保证金，租赁费每*年递增*%，面积仅供参考，以现状为准，不再丈量，整体现状拍卖租赁权。起拍价：*****元/年。
（*）特别提示：
以上标的：未尽事宜按照《租赁合同（样本）》有关条款执行。
展示时间、地点：公告之日起、标的所在地。
联系人：****
联系电话：****-******************
*、竞买人资格要求
*、中华人民共和国境内外的企业法人、自然人或其它社会组织；
*、竞买人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人等失信行为记录名单。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的竞买人，拒绝其参与本次拍卖活动。（通过“信用中国”、“信用****”查询其信用记录）。
*、竞买人可投*个标的，可中*个标的。
*、竞买工作流程
（*）办理**及电子签章
凡未在****市公共资源交易服务中心注册的竞买人应先办理注册（****市公共资源交易网站-我要注册-产权交易），注册后必须办理**及电子签章。技术咨询：****-*******。已办理过注册及电子签章的竞买人，登录系统，参与本项目。
（*）竞价报名
报名时间：****年*月**日—****年*月*日**时**分
网上报名系统报名界面登录方式：&**;登录&**;产权交易&**;我要报名
网上报名系统修改报名界面登录方式：&**;登录&**;产权交易&**;我要报名&**;操作&**;修改报名
对于划分标的的项目，竞买人进入网上报名系统后，务必按出让须知的要求填报你所报名的标的，因误报、漏报项目标的带来的后果由各竞买人自行承担。
（*）网上竞价拍卖须知的获取
竞买人通过本出让公告下方的下载提示按钮下载网上竞价出让须知。
（*）交纳竞买保证金
竞买保证金的金额：**元人民币。（拍卖成交后，未竞得人的竞买保证金在网上竞价公示后*个工作日内计息退还原账户；买受人按成交金额向拍卖人交清第*年租金、第*年租金**%的合同履约保证金及成交总金额*.*%的拍卖佣金后，由出让人通知****市公共资源交易服务中心计息退回交纳的竞买保证金至买受人账户（利息以银行系统自动生成利息为准）。
交纳竞买保证金的形式：竞买人必须采取电汇或网上银行的方式交纳，竞买人必须采取电汇或网上银行的方式交纳，竞买保证金由竞买申请人的账户转出，其他单位和个人不得代其交纳。
交纳竞买保证金的截止时间（以到中心账户时间为准）：****年*月*日**时**分前。
户名：****市公共资源交易服务中心****分中心（如划分多个标的，每个标的会产生*个账号，须按标的分别交纳）
开户银行及账号：网上报名系统自动生成开户行和账号
网上报名系统保证金界面登*方式：&**;登*&**;产权交易&**;竞买保证金&**;操作&**;生成保证金子账号
竞买人交纳竞买保证金后，应自行查询竞买保证金是否到账：&**;登录&**;产权交易&**;竞买保证金&**;操作&**;查看到账明细，保证金状态“已缴纳”才能参加网络竞价。
*.拍卖起始价、增价幅度及自由竞价起始时间
拍卖起始价为：人民币********元整每年（¥*****元/年），增价幅度为：人民币**元整（¥***元，或增加幅度的倍数），自由竞价时间：****年*月*日**时**分—****年*月*日**时**分。
自由竞价阶段：自由竞价开始后，合格的竞买人即可进行网上报价。自由竞价结束后，系统自动转入限时竞价阶段。
限时竞价阶段：网上竞价系统以*分钟倒计时为竞价时限，如在*分钟内任*参加网上竞价的竞买人有新的报价，网上竞价系统即从接受新的报价起再顺延*分钟，所有参加网上竞价的竞买人均可继续报价。在*分钟倒计时期间没有竞买人进行报价，网上限时竞价结束，同时系统显示最高报价、起始价及拍卖成交结果，报价最高且符合竞买资格要求的竞买人为买受人。
(*）网上报价规则
*、竞买人通过系统进行报价，初次报价不得低于拍卖起始价。
*、报价以增价方式进行，每次加价幅度不得小于规定的增价幅度，每次加价幅度可以是增价幅度的倍数。
*、竞买人通过系统提交的报价*经报出，不得撤回。
*、在报价期间，竞买人可多次报价。
*、本须知中规定的时限以网上竞价系统服务器的时间为准，有关数据记录的时间以数据信息到达网上竞价系统服务器的时间为准。
（*）监督
网上竞价期间，出让人和相关监督部门在****市公共资源交易服务中心****市分中心网络视频直播室对网上竞价情况进行监督、确认。
（*）拍卖结果公示
出让人将在本次网上竞价活动结束后，将拍卖成交结果在****市公共资源交易服务中心****市分中心网站（*****://******.******.**:****/********）公示。
*.成交结果确认
出让人与买受人应当在网上竞价拍卖公示结束*日内签订《产权交易成交确认书》。
（*）成交价款、拍卖佣金交纳时间及方式
买受人应在网上竞价拍卖结果公示结束*日内按成交金额向拍卖人*次性交清第*年租金、第*年租金**%的合同履约保证金及**年成交总金额*.*%的拍卖佣金；买受人在规定时间内未交齐全部成交价款及拍卖佣金的，视为违约，其竞买保证金不予退还。
（**）合同签订
买受人持《产权交易成交确认书》及交款凭证，由出让人与买受人根据双方认可的《租赁合同（样本）》约定的条款内容，签订正式的《租赁合同》并按照现状将拍卖标的移交给买受人。
*、注意事项
（*）特别提醒：竞买人进入网上报名系统后，应当详细阅读承诺书并点击同意后方可进入下*步的报名程序。
（*）对于划分标的的项目，竞买人进入网上报名系统后，务必按拍卖须知的要求填报你所要报名的标的，因误报、漏报项目标的而带来的后果由各竞买人自行承担。
（*）竞买人在交易标的信息披露期内应充分了解标的情况，竞买人*旦报价，即表明已认可标的情况。因此，由标的瑕疵导致的相关后果由竞买人自行承担。
（*）电子签名认证证书为竞买人参与网上竞价的有效身份证明，竞买人应妥善保管，不得转借他人，否则由此造成的*切后果由竞买人自行负责。竞买人的电子签名认证证书丢失后不及时到电子认证服务机构挂失，导致被他人冒用、盗用的，所产生的法律责任由竞买人承担。
（*）网上竞价开始后，如遇技术、设备故障等不可抗力因素致使网上竞价无法正常进行时，有关行政主管部门和****市****公共资源交易服务中心有权暂停竞价，待故障排除后继续竞价或另行组织网上竞价。
（*）因网络延迟问题，竞买人应尽量避免在报价截止前最后几秒钟内才出价，以防止系统无法及时接收到报价的情况发生。
（*）确定买受人后，《成交确认书》对买受人具有法律效力。买受人放弃竞得该标的的，其竞买保证金扣除拍卖佣金后作为违约金缴入财政账户，并由买受人承担相应的法律责任。
（*）因买受人放弃竞得该标的，致使标的再次竞投成交价格低于原成交价格的，保留对原买受人*次成交价格差的追索权。
（*）因竞买人误操作或计算机出现网络堵塞、病毒入侵、硬件故障等原因不能正常登录网上竞价系统进行网上报价的，拍卖活动不中止、不终止，其后果由竞买人承担。
（*）本次拍卖标的相关事项特殊说明
*、风险声明
由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。竞买人放弃因此类情形要求我公司承担任何赔偿责任。
*、瑕疵声明
（*）****依标的现状进行拍卖，并组织了拍卖标的展示活动，所提供的资料和工作人员的介绍以及评价均为参考性意见,不构成对拍卖标的的任何保证。竞买人应对标的情况和价值进行自我判定，*经参与竞买，即表示对拍卖标的有全面、充分的了解，****对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。
（*）鉴于拍卖标的的复杂性及不可预见性，本次拍卖标的以现状拍卖。竞买人所持有的展示说明资料仅供参考。请竞买人详细查看有关拍卖标的的实物现状及证件情况，竞买人认为资料不足或有疑问，请自行到有关部门查询。标的物涉及的最终数据以相关管理部门核定为准，与出让人提供的资料有误差的，不影响拍卖成交价格。
（*）出让人、拍卖人不保证拍卖标的范围、品质，竞买人自行鉴定拍卖标的瑕疵，了解该标的物权利的法律风险，并自行承担各种不利的法律后果。
（*）竞买人通过网上竞价系统最终的成交价为租赁的成交价格。
（*）意向受让方务必在交纳保证金前对转让标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自现场勘验出让标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等。意向受让方交纳保证金即表明对出让标的现状及标的全部瑕疵的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向受让方全部承担。转让标的虽已经评估机构进行评估，但面积等数据可能与实际有误差，仅供参考；如确有误差，成交价款、佣金不作调整。
*、本次拍卖活动若发生争议，*致同意提请拍卖人所在地人民法院诉讼解决。
（**）该项目标的相关资料请到****市公共资源交易服务中心****市分中心网站（*****://******.******.**:****/********）自行下载。
*、网上竞价的中止、终止
出现以下情形，出让人及中心可以中止或终止网上竞价：
（*）因不可抗力、网络入侵等非可控因素，导致国有产权交易电子化运行管理系统不能正常运行的；
（*）相关行政监督部门依法要求中止或者终止网上竞价活动的；
（*）有决定终止权的部门提出终止网上竞价活动的；
（*）所有竞买人均未应价的；
（*）按照规定应当中止或终止网上竞价活动的其他情形。
*、违约责任
（*）发生下列情况时，当事人的竞买保证金不予退还，并承担相应的赔偿责任。
*、竞买人被确定为买受人后拒绝在《产权交易成交确认书》上签字、盖章，放弃买受的；
*、买受人未能在约定的时间内支付成交价款及拍卖佣金的；
*、因买受人原因未能在规定的时间内签署正式的《租赁合同》；
*、竞买人串通竞价，损害他人合法权益的；
*、竞买人对出让人、拍卖人、公共资源交易中心相关工作人员或其他相关人员采取不正当行为，影响竞价公正性的；
*、因竞买人资格条件不符合“*、竞买人资格要求”中相关条件且参与拍卖活动的；
*、法律法规规定的其他情形。
*、出让人：****市中心店镇人民政府
联系地址：****市中心店镇驻地
联系电话：****-*******
联系人：****
*、中介机构联系方式
中介机构：****
联系地址：****市第*中学西商务楼*楼东
联系电话：****-******************
联系人：****
*、网络操作咨询
网络操作技术咨询电话：****-***********-*******
附件：《租赁合同（样本）》
****年*月**日
租赁合同（样本）
订立合同双方：
出租方（以下简称甲方）：****市中心店镇人民政府
承租方（以下简称乙方）：身份证号码：
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、互利的基础上，就甲方将房屋及土地出租给乙方使用事宜达成合同如下，供双方共同遵守。
*、租赁房屋及土地的坐落、面积
原****市中心店镇大元小学租赁权，位于中心店镇大元村村北，包括：东多功能厅、教室、传达室、厕所，建筑面积约***.**㎡，学校占地面积约*.**亩。
*、租赁期限、用途
*、租赁期限共**年，自年月日起至年月日止。
*、乙方向甲方承诺，租赁该房屋及土地仅作为使用。
*、租金及支付方式
房屋及土地租金为：人民币元/年（根据拍卖成交价确定）。租赁费每*年递增*%。
具体为：第*年-第*年，租赁金额为元/年；第*年-第*年，租赁金额为元/年；
第*年-第*年，租赁金额为元/年；第*年-第*年，租赁金额为元/年；第*年-第**年，租赁金额为元/年；
房屋及土地租金交付方式：租金交付采取每年交付*次，即本合同签订之日****交清第*年度租金及合同履约保证金元（按第*年租赁金额的**%缴纳，合同结束后无违约责任不计息退回保证金），第*年度租赁期到期前*个月交清第*年度租金，每*年递增*%，依次类推，直至合同结束。甲方收款后提供给乙方有效的收款收据。
*、双方的权利义务
*、甲方应向乙方提供合格且享有完整出租权的租赁房屋及土地；
*、乙方依法享有在承租房屋及土地内自主经营的权利；
*、乙方应严格按照租赁用途使用所租赁的房屋及土地，遵守相关法律和政府有关规定，合法经营，因违法经营而造成的*切法律责任和财产损失均由乙方自负；
*、乙方应使用好租赁房屋及土地，造成房屋及土地及其设施损毁的，应负责恢复原状；
*、乙方不得在租赁房屋及土地内安装超过电子负荷的任何仪器或机器以及特殊设备，如有违犯所产生的事故或罚款，由乙方自负，造成其他租赁房屋及土地损失的由乙方负责赔偿；
*、租赁期间，因乙方使用租赁房屋及土地及经营所产生的*切债权债务及各类的税费均由乙方自理。
*、租赁房屋的修缮
*、甲方所出租房屋水、电、暖、通信、消防、排污、门窗、墙面、房顶等相关配套设施由乙方自行协调解决，费用由乙方承担；租赁合同期满或解除后，甲方不予补偿。
*、乙方负责房屋的日常消（损）耗性维修维护，保护各项设施、设备免遭损坏，并承担相关费用。
*、甲方允许乙方对该房屋进行符合经营需要的装修或增设他物，装修、增设他物的范围是：室内、外部装饰装修，室内外水、电、暖、通讯、消防等设施改造，标牌制作，费用由乙方负担。乙方装修房屋或者增设他物，不得改变房屋结构，不得影响房屋安全。不得影响租赁范围外的水、电、暖管线的运行通畅,乙方不得拆除、新建、改建或扩建房屋。
*、租赁合同期满或解除后，乙方对房屋装修、改善增设他物的处理：能够移除的，合同期满或解除之日前由乙方自行移除，移除后恢复建筑原貌；过期不移除，甲方有权处置，并由乙方承担处置费用；无法移除的增设物甲方连同房屋*并收回并不做任何补偿。
*、房屋及土地的转让与转租
*、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋及土地所有权，转让后，本合同对受让人和乙方继续有效。
*、未经甲方同意，乙方不得转租、转借该出租房屋及土地。
*、甲方转让房屋及土地所有权，须在*个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。
*、租赁期间，乙方不得抵押、变卖该房屋及土地。
*、合同的变更、解除和终止
*、双方可以协商变更或终止合同；
*、甲方不能提供房屋及土地或所提供房屋及土地不符合约定条件，乙方有权解除合同；
*、房屋及土地租赁期间，乙方有下列行为之*的，甲方有权解除合同，单方收回出租房屋及土地：
（*）转租超过该合同约定的租赁期限及用途的；
（*）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构的；
（*）损坏承租房屋及土地，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；
（*）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋及土地租赁用途的；
（*）利用承租房屋及土地存放违禁物品或进行违法活动的；
（*）逾期未按约定缴纳应当由乙方缴纳的各项税费的；
（*）未按时交纳租金超过*个月以上的；
*、租赁期满合同终止。
*、因不可抗力因素导致合同无法履行，合同终止。
*、房屋及土地交付及收回
*、本合同签订后，甲方应及时将房屋及土地交付给乙方管理和使用；
*、租赁期间，租赁房屋及土地因单位改造、政府规划、定向使用或特定处置等，甲方书面通知或以特快专递邮寄通知的方式通知乙方后，*个月内向甲方办理退租手续，合同终止，租金按实际承租时间进行结算，乙方应将租赁房屋及土地内的物品搬离，不按期搬离的，视为乙方自动放弃物品所有权；
*、租赁期满，甲方继续出租，在同等条件下，乙方有优先承租权；
*、租赁期满，甲方继续出租而乙方不再续租时，乙方应提前*个月通知甲方，在双方共同参与下进行验房，验房合格且租赁期满，乙方及时将房屋及土地交还甲方，否则甲方有权单方收回承租房屋及土地；
*、特别约定
乙方自愿承诺：如出现本合同所列甲方单方收回租赁房屋及土地、退租或合同期满等情形，乙方未及时清退房屋及土地的，乙方自愿接受甲方单方自行收回租赁房屋及土地并申请公证机构进行保全证据公证，清理乙方留存租赁房屋及土地内的物品。
*、本合同所列甲方单方收回租赁房屋及土地、退租情形，如乙方出现下列情形，适用特别约定：
*、按乙方提供的通讯地址、电话或乙方变更通讯地址、电话未及时通知甲方，导致甲方联系不到乙方的；
*、乙方在租赁房屋及土地从事违法活动后被有关机关限制人身自由等情形的；
*、拒收特快专递的，视为乙方认可甲方的通知；
*、其他不可预见情形的。
**、违约责任
租赁期间，甲、乙双方应严格遵守本合同，不得违约，否则，违约方应向守约方支付合同总租金的**%作为违约金，若支付的违约金不足弥补损失的，还应承担赔偿责任。
**、免责条件
*、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不负赔偿责任。
*、因国家政策需要拆迁或改造已出租的房屋及土地，使甲、乙双方造成损失的，互不负赔偿责任。
*、因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，不足月的按天计算，已收取的租金多退少补。
*、不可抗力是指“不能预见、不能克服、不可避免的客观情况”。
**、争议处置办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成，有权向有管辖权的人民法院起诉。
**、其他约定事项
本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商*致，可订立补充条款，补充条款为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
本合同经公证之日起生效。
本合同*式*份，甲方*份、乙方*份，镇公共资源交易中心存档*份，均具有同等法律效力。
甲方：乙方：
法定代表人（或有权人）（签章）：法定代表人（签章）：
联系电话：联系地址：
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